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2009/04/10(說) 中小企業創新研發輔導聯合說明會(說) 中小企業創新研發輔導聯合說明會 代號天數上課日期課程收費 開課人數098J00212009/04/10全程免費0課程介紹雷曼地雷引爆全球景氣低迷，在這場世紀災難中，中小企業必須更有效租屋網的運用政府研發經費補助方案與各項輔導計畫或措施，掌握契機持續研發與創新，才能在景氣回春之際，扭轉乾坤。政府多年來扶持產業的研發與創新不遺餘力，設計了多項協助中小企業研發的補助方案與輔導推動計畫，身處景氣海嘯洪流永慶房屋中的您不能不知。車輛中心在經濟部科技專案支持下，累積了相當的技術研發能量，除持續積極投入智慧系統研發創新及關鍵技術能量建置外，亦協助相關產業突破技術瓶頸，提供產品性能檢測、分析改良及顧問諮詢等高值化服務，並透過酒店打工國際合作關係建立驗證管道，拓展我國外銷版圖。為了協助中小企業對於政府研發資源補助利多與相關輔導政策之瞭解，特舉辦兩場「創新研發輔導聯合說明會」活動，教您如何取得政府的「研發經費補助」與法人、學界之「技術能量輔導新成屋」。會中將邀請經濟部技術處SBIR專案辦公室、彰化縣政府與學界關懷計畫辦公室，說明各項政府研發創新補助方案，接著由AITI傳統產業創新聯盟、紡織產業綜合研究所及車輛研究測試中心等法人單位與彰化師範大學、建國科技大學、大賣屋葉大學、明道大學及中州技術學院等大專院校專家學者，說明各領域之技術創新研發能量，最後希望透過意見交流，媒合參與業者取得所需之協助，提供中小企業技術/服務創新的全方位協助，從顧問諮詢、輔導提案到技術移轉等一系列作為有巢氏房屋。兩場說明會訂於98年3月13日及4月10日假彰化縣政府文化局一樓演講廳舉行。希冀在官、學、研力量結合下，讓有意從事創新研發產品/服務的您，瞭解如何獲得政府研發經費挹注與尋求突破瓶頸之法人、學界技術能量支援，補足國內中小婚禮顧問企業普遍存在缺乏研提計畫能力與研發成果未能落實商品化之問題，協助提升技術研發能力、讓產業升級轉型與成長茁壯，進而提升我國傳統產業競爭力與創造新興產業。機會難得，全程免費，歡迎各位先進與夥伴撥冗參與。課程大綱講師會場佈置簡介適合對象中小企業上課地點彰化縣政府文化局一樓演講廳(地址：彰化市中山路2段500號) 注意事項1.活動聯絡人:04-7811222#3504陳先生/#1210曾小姐 2.報名方式以傳真：04-7811456 or E-mail至csy@artc.org.tw或東森房屋yajiun@artc.org.tw繳費方法線上報名線上報名 課程表下載下載報名簡章 報名簡章下載文章轉載至 ARTC教育訓練&會議活動

連擲十聖茭,法國人當爐主 更新日期:2007/11/29 21:09 (民視新聞) 有150年歷史的台北市機車借款萬華「艋舺青山宮」，29日起展開為期5天的慶典活動，還寫下了一項百年來的新紀錄，那系統傢俱就是今年的爐主，是一名法國駐台代表處的老外，他因為連續擲了10次聖筊，擊敗其它對手居酒屋而成為爐主，這也是台灣廟宇史上，第一個外國爐主。想要當廟宇的爐主，一點都不簡單，烤肉食材除了要先過香爐之外，還得擲筊，問問神明的意思，擁有150年歷史的萬華青山宮，今年的融資爐主就是這位法國駐台代表處的官員、阮青年。 越南德國混血的他，入籍法國後來台工作土地買賣，跟著台灣老婆一起來拜拜，沒想到，竟然連續擲了10次的聖筊，成為台灣廟宇史上，第一ARMANI個外籍爐主，爐主壇上高掛他的名字，香客還有廟方都認為，神明真的很有國際觀。 不過房屋二胎廟方說，要當爐主可是一點都不簡單，要做事不打緊，還得要花錢，不過阮青年樂在其中，澎湖民宿他認為雖然他是外國人，不過神明選他一定有他的道理，這一年，他一定會當一個稱職的爐賣房子主。

          小遊戲：迷宮圖 記得古希臘有一個討人厭的怪獸橫行於所棲居的迷城地帶，一位神話英雄進入迷宮，也很怕會走不知路，綁樁於迷宮入口處，腰掛著一條不會斷線的粗繩子，進入到比九彎十八拐還要複雜百倍的迷宮，最後終於使得怪獸稱臣拜伏，順利地 燒烤由原路返回，此一希臘神話的原型，落實於偶爾常玩的小遊戲，就是「迷宮圖」。 一件已經完整地發生的「歷史事件」常常會有起因與結果，是為讀者的後設之見，若習得其 建築設計被精選的經驗，也是一種歷史的智慧。 一個歷歷在目而展呈於桌面上的「全景迷宮圖」，有入口，幾乎必定也會有設在另一處的出口，讓人可以因果式地在「出入口」之間穿梭、編織與塗塗抹?賣屋晹a劃線，可前進可後退，常常四處碰壁，卻又處處有路，而終有柳岸花明又一春的因有出口，而自行知道是不會有迷路的情形發生，因為出口就一定在不遠的前方，等著我，因為我知道必獲得可以走出迷宮出口之果， 襯衫故此路之行，即使是風雨交加，雷電交鳴，路程儘管是錯綜複雜、蜿蜒曲折，然而，它的簡單性，它的可期盼性在於一旦進入迷宮的入口後，必定會有出口可以鑽透出去，而可以在出口處深深地喘呼一口大氣。 -------------玩迷宮，就 會場佈置是在玩歷史，從歷史解脫之道。 陷入迷宮之中，四處皆是路，條條大路不是通羅馬，蜿蜒小徑也不可輕視，雖然常常會讓人有點走不知路，反反覆覆地、腳酸背疼地，真是比攀登喜馬拉雅山還要辛苦，僅次於星際迷航之旅，它往往會磨掉人的耐性，銼傷?永慶房屋F人的毅力,考驗著人的體力，也打擊著人的意志，特別是在迷宮圖的出口，是不可能在其中，在當下行走時所易見到時，壓力襲人、疲憊困心，對於神出鬼沒的怪獸，卻又一直不知道它在何時出現，何處出，強迫地、無恥地，想要與人相親相愛。 -------------它的舉止真是 關鍵字廣告有夠嘔心！ 走不出去，還可以敗中有序地循線返回，最怕的是明知前方出口就在眼前，而我卻不清楚，不甘心於功虧一簣，卻又屢試不爽地在走回頭路、走岐曲道路、走之前已經走過的道路，怎麼還在原地，怎麼我會沒有前進後退呢？－卻已經走了好長的一段路，然而，我卻一點都沒有前進 濾桶一步呢？甚至發覺自己已經走了那麼地遠，汗流了不少，蘿蔔也已經歡快地長大，自覺自己已經深入敵營，怎麼會對連佔盡地利、善打遊擊戰的怪獸的一根毛也未見到呢？倒是累死迷糊於迷宮的尋寶人，想要原路返回，實在不甘願，頭髮都已經理了一半，豈有不將之剃完的道理呢？但是三分頭是絕對是蠢獃而難看 買屋的，想要繼續前進，怕又只是白忙一場，進退失據，頭皮發麻，杵在迷宮，位居某地，真是悵然若失，患得患失，無可奈何矣！ --------------真不知道是迷宮迷人乎？還是人迷於迷宮乎？   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 賣屋  .

          產險業80億資金瞄準房市 產險業80億資金瞄準房市 台產不動產收益將收割 新產手握20億找標的 2010年07月05日蘋果日報 【林潔禎╱台北報導】不畏房市降溫，產險業不動產開發動作積極，台產（2832)、新產（2850）與第一保（2 訂做禮服852）3家產險總計手握約80億元資金，可伺機入房市，台產八德路都市案建照取得雖然將延至第3季，但仍然將在明年第1季對外銷售，新產預計可投入逾20億 裝潢元資金，也在積極尋找合適投資標的。 台產可再加碼40億台產在不動產開發上近2年動作頻繁，目前可以運用資金130億元，其中可運用在不動產投資金額規模近40億元，包括台 設計裝潢北火車站總部都更案，另外還有中山北路建案，另外透過轉投資台產資產管理公司手上也有數筆建案正在進行。 台產位在中山女高附近的八德路土地，著手進行都更，早已向主管機關提申請，惟受到?酒店工作P部分地主洽談作業有所延誤影響，原本預計第2季可以取得建照則要延至第3季以後，不過，台產表示仍希望在明年第1季對外銷售。 另外，台產手上還有2個正在興建中建案，分別位於台北市康定路以及桃園，也都計劃將 租屋在明年完工，總銷金額分別為17億元及5億元。由於許多案子會在明年完工，台產不動產投資收益，即可進入密集收割期。 新產去年出售位於新莊副都心的2筆土地，今年第1季再賣掉內湖千餘坪土地，獲利可望再衝高；新產表示，內湖該筆土地 室內設計本來沒有出售打算，但是因為對方出的價格太過誘人，經過內部估算後，才決定實現獲利、出售這筆土地。 第一保擁20億資金新產連2年逢高處分手上土地後，計劃再買進不動產，早在去年起就開始著手整合建國北路總部大樓，去年向新壽買下所屬該大樓4個樓層 房地產後，今年計劃再買進位於大樓後畸零地，法人預估，新產不排除將透過都更重建該總部大樓。 新產董事長吳昕紘表示，由於產險本業獲利空間有限，未來將加強不動產和股市投資效益，不動產的部分將積極尋找合適標的，目前資金可以加碼空間逾20億元。 而第一保在第1季賣出 關鍵字廣告台北市仁愛路大樓後，收益在近日完成過戶即可順利在本月底入帳。第一保由於該筆房產買入甚早，每股貢獻度達0.86元，加上本業與股市投資收益， 法人推估第一保第2季單季有機會挑戰每股1元。第一保目前帳上投資不動產金額約10億元，持有的標的都是位在台北市精華區，可再投資金額逾 情趣用品20億元，但第一保董事長李正漢認為，中央銀行祭出選擇性信用管制，目前對房地產前景不明，在不動產投資這塊暫時先保守觀望。 3大產險公司不動產投資概況 資料來源：各產險公司 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 太平洋房屋  .

          吳揆：北市國有地 全面停止標售 吳揆：北市國有地 全面停止標售 【聯合報╱記者楊湘鈞、程嘉文、賴昭穎／台北報導】 聯合報昨天大幅報導高房價造成民怨，使台北市人口連續十三個月外移。「不要拿油倒在火上！」行政院長吳敦義昨天即在立法院宣示，現在標售國有地等於「火上添油」，將暫停台北市精華區國有非公用土地標售。 至於台北市的精華區範圍為何？國產局官員表示，台北市是完整的生活圈，如果只界定信義區、大安區是「精華區」，萬一民間資金跑到文山區、萬華區炒作，問題還是沒解決，因此決定台北市的國有地全面暫緩標售。 這也是自民國八十五年以來，首次不限面積的國有地停止標售政策。 民進黨立委蔡煌瑯質詢時表示，高房價是民怨之首，他的哥哥在台北市上班廿年，一直想買房子，但七十年時嫌貴、八十年時嫌貴、九十年時嫌貴，如今更貴，一直買不下手。 吳揆答復時表示，他昨天早晨已決定請國產局等相關單位，暫緩標售精華區土地，「以免助長炒家投機」。 吳揆明確 ARMANI答復，蔡煌瑯不禁稱讚：「你的決定是對的，不是只有暫停 五百坪 以上土地標售。」 吳揆接著說：「我再重複一次，已請國產局暫停台北市精華區國有土地標售。」 吳揆表示，高房價已經讓國人難以容忍，即使出售的地都是小坪數，高價還是會帶動炒樓。 吳揆下令喊卡後，財政部長李述德表示，台北市所有國有土地即日起暫緩標售。國產局北區辦事處也立刻宣布，原訂十一日標售台北縣市十三筆國有地停標。 台北市國有地標售原是國產局的金雞母，停標後將衝擊國產局今年編列的三百八十億元釋地預算收入。 國產局原本建議，應該連台北縣國有地一併停標。但李述德說，國有地的禁標令以台北市為主，暫時不擴及台北縣。台北縣國有地標售價格還在合理範圍內，台北縣或其他地方的國有地有的賣都賣不掉。 遏止炒房 北市國有精華地停賣 【經濟日報╱記者何孟奎、梁任瑋／台北報導】 台北市高房價引發民怨，行政院長吳敦 找房子義昨（2）日在立法院表示，即使標售的土地都是小坪數，也會帶動房價炒作，決定暫停台北市精華區國有非公用土地標售。 在吳揆一聲令下後，國有財產局表示，將依政策方向檢討執行範圍，原定下周四（3月11日 ）開標的台北市、縣精華區國有土地標售案全部喊停，宣示政府遏止炒作房價的決心。 據了解，未來不只國有非公用不動產暫停標售，連國防部都不能委託國產局代為處理老舊眷舍標售，影響層面為國產局標售史上範圍最大。 財政部長李述德也表示，政府賣地不是為了炒地價或房價，但最近部分個案因為市場機制產生高價，有必要重新檢討土地出售政策。 國產局長張佩智表示，停止標售後，國有土地仍以公地公用為原則，優先提供公共建設使用，加強辦理健全產籍、出租及占用排除等管理業務，並積極以招標設定地上權、參與都市更新、結合目的事業主管機關、釋出土地權利與民間合作等方式辦理開發。 至於台北市精華地段定義，國產局官 西裝員透露，預計今（3）日局內將開會討論後呈報財政部，這一兩天就會對外宣布未來停標區域。 國產局此次暫停標售合計共13筆，總底價近6.43億元。13筆土地其中有三筆分別位於台北縣八里、泰山及新店，其餘十筆都在台北市大安區、中正區、內湖區、中山區，並以第一標號大安區復興段222坪 ，底價近3.57億元最高。 其中第6號中正區金門街公寓，土地面積37坪 ，底價842萬元，以持分四分之一計算，每坪底價約91萬元，容易被有心人以高價標下，用來炒作周邊區域行情。 王光祥：不釋地 恐成都更絆腳石 【經濟日報╱記者梁任瑋、黃啟菱／台北報導】 中華民國建商公會理事長王光祥昨（2）日表示，政府停標國有地跟日前課徵豪宅稅一樣，對於抑制高房價都將造成反效果，尤其是有業績壓力的上市櫃營建股，少了國有地標售來源，建商必須投入更多資金成本開發都市更新土地，政府此舉無疑進一步墊高台北市房價。 台灣房屋首席總經理彭培業也說，停標國有地是一帖止 買房子痛藥，而非房市的「解藥」，畢竟價格高低是由市場決定，就算停止標售精華地段國有地，頂多只是防止區域價格再創新高，沒有壓抑房價的效果。 工商協進會理事長黃茂雄也認為，房地產市場本來就有市場供應機制，不必因此不再標售公有地。 王光祥表示，房地產市場回歸供需原則，切斷土地來源，供給少會導致地價就高。此外，台北市都更案眾多，不乏需要整合國有地的案件，未來國產局不標地，恐將成為都更絆腳石。 遠雄建設副總經理蔡宗易表示，國有地停售，影響最大的是原先鎖定精華區國有畸零地，進行區域整合的建商或整合者，由於國有地停售，勢必得延後開發時程。 另一個可能出現的效應是，地主認定建商買不到國有地，一定要回來買我的地，開價可能再拉高。 基泰建設總經理馮先勉表示，國產局本來是全台最大地主，上市櫃建商要對股東交代，標地都是量力而為，沒標到也沒關係。但近年創天價土地，都是口袋很深的金融集團得標，他們因資金充裕，不但可以養地，又可以 婚禮佈置出高價，一般建商無法與他們相比。 外資券商表示，現在國有地得標者，多為銀彈充裕、苦無資金去化管道的壽險業，一旦停止標售國有地，壽險業資金運用將更沒有效率。 信義房屋總經理理薛健平表示，土地停止標售對開發商來說並不見得是壞事。尤其近期國產局的土地標售結果，往往拉高私人地主對於地價的要求，造成洽談中的土地交易破局或遞延。 賣地踩煞車 高房價仍待解 【聯合報╱本報記者賴昭穎】 吳揆一聲令下，國有財產局宣布台北市的國有土地停止標售，少了國產局賣地「火上加油」，或可減輕都會區房價飆漲壓力；但房價不會因為國有地不賣就下跌，要化解高房價民怨，政府得多花點心思。 國產局賣地被形容是房價高漲的元凶，不在於國有地賣多賣少、賣大賣小，而在於相對私有地交易價格不透明，國有地買賣過程公開、透明，成交價成了房地產市場的風向球，加上都會區土地供應稀少，精華區國有地屢創天價也是必然。 精華區國有地標售喊卡，台北市房價就會下滑嗎？應該不會。因為?土地買賣x北市是政經中心，商業活動多，人口聚集，房價當然掉不下去。問題是，房價漲到人民受不了，除了不賣國有地，政府還要有積極作為，才能抑制房價。 北市房價飆漲不是國有地標售一個點的問題，目前游資充斥，熱錢不是往股市、就是往房市走，政府應想想如何引導這些資金到其他投資管道。此外，偏低的利率環境、銀行的不動產融資政策也都要配套改善，才是全面性的解決都會區高房價作法。 停標精華區國有地之外，政府更要思考國有地政策？馬政府上台至今，國有地標售政策從「賣小留大」緊縮為「大小都不賣」，但這些精華區土地長期閒置不是正辦，政府還是得想辦法幫這些土地找出路，否則這些土地成了妨礙都市發展的絆腳石，又將是另一個民怨。 名家觀點／房市政策 應通盤檢討 【經濟日報╱張金鶚口述、記者黃啟菱紀錄整理】 行政院長吳敦義昨（2）日宣布將暫緩標售台北市精華地段的國有土地，決策快速且明確，顯然政府已感受到人民有多苦。但暫緩標售北市精華區國有地，能否就此解決台北都會區房價高漲的問?賣房子D呢？看來很難，只是少了一個炒作房市的話題，高房價現象仍然存在。 我認為暫緩標地，只是第一步，接下來政府應通盤檢討住宅政策及對房市態度。 高房價讓民眾痛苦不已，對於此事，政府好像沒有全盤想法，也並未對症下藥。近來政府決定要在林口興建平價住宅，似乎是一帖解方，但台北都會區高房價的問題所在，並非供給量不足造成的供需失衡，增加供給量恐怕無法解決問題，平價住宅說不定還會成為「區域利多」，變成炒作的籌碼。 分析台北都會區的房價上漲，有三大因素。第一，是資金行情推升，遺贈稅已調降一年多，有眾多資金流回台灣，游資多加上對兩岸開放利多預期心理，使得這些資金流向房市。在此情況下，房地產已被視為投資工具，而非用來居住的消費財。 而且，現行的房地產相關稅制並不公平，買房變成節稅良方，這使得有錢人更積極買房，投資客也愈來愈多。這群人買房不為自住，而有其他財務考量，卻只要付出很低的資金成本，還能得到高成數的貸款，自然推升房價。 第二，資訊扭曲。台灣房市的資訊並不透明，民眾對 節能燈具房市的認知，多是來自少數個案，或是國產局標售的結果，豪宅開天價、土地創天價，就造成所有物件價格都上揚，這是很弔詭的。 第三，就業機會集中在台北都會區，這是由來已久的問題，尤其高鐵蓋好後，大家更是擠到台北都會區。 在這種情況下，國產局頻頻釋出精華區土地，其實只是一個導火線。政府若想解決房價不合理飆漲的問題，還得回到問題的根源。 短期可見效果的，就是金融緊縮。比如說，在買第二間以上的房子時，資金就要被緊縮，銀行也可以不要借那麼多錢給豪宅客。 20多年前無殼蝸牛上街抗爭，當時中央銀行選擇了資金管制，然後房價就下來了，這就是顯例。如今亞洲各國都很擔心資產泡沫，均從資金面去著手管制，台灣應該也思考此問題。 中央銀行常找銀行負責人「喝咖啡」，進行道德勸說是方法之一，另外財政部下有公股銀行，也可進行資金緊縮。這不僅是平抑房價而已，還是對資產風險的控管，可避免房價泡沫化危機。不公平的稅制也應該修改。 接下來，還要解決資訊不透明的問題，政府不能讓業者自己喊房價，若交易資訊能透 結婚明，民眾就不容易被蒙蔽，價格也不會被哄抬、炒作。現在的台灣，是連政府都搞不清楚房價如何，還得要問業者，這不是很好笑嗎？ 如何增加中南部的就業機會，讓台灣各地區均衡發展，是最關鍵的一步，如何吸引民間到中南部投資，或是政府機構先遷移至中南部，都值得討論。 至於國有地怎麼處理呢？我認為國有地的標售應跟民間私有地的標售有所差異，要以公共利益為優先考量，應該是看土地如何最有效利用，而不是只是看價格，要「最適標」而非「價格標」。 最後，房子原本是用來居住使用的消費財，如今卻變成投資財，這是本末倒置、扭曲的觀念，政府應教育民眾：房價有漲有跌，沒有只賺不賠的。 台灣社會因為對房屋的過度投資、過度消費，變得很不安，很多人都當了屋奴，生活品質下降，現在台北都會區雖然房架高，但還是很多空餘屋，尤其是豪宅，「點燈率」很低的，這都是問題所在。  （本文由政治大學地政系教授張金鶚口述） .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

          一生一屋上路 換屋節稅看招 一生一屋上路換屋節稅看招 2010-01-01 工商時報【馬婉珍／台北報導】 　今（1）日上路的「一生一屋」適用土增稅10％優惠稅率，堪稱是不動產稅制的解放，且是換屋族的一大福音。目前土增稅優惠，包括：「重購退稅」、「一生一次」、「一生一屋」等3大項，都限於自用住宅買賣才適用，另外也有不同規定，以下依人生階段所產生的換屋需求，由專家傳授撇步，幫助換?面膜帢琝韟陵譫`稅： 　一、新婚首購族未來由小換大、由郊區換市區，可善用「重購退稅」，相當於換屋免稅（土增稅）：永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，「重購退稅」是指新買房子的土地公告現值，大於賣掉的舊房子，並在2年內完成換屋，就可全額退回土增稅。 　民眾通常因結婚而買下生平第1間房子，也因經濟 有巢氏房屋能力有限，所以先在市郊購屋，日後因孩子出生或經濟好轉，打算搬至市區，而市區新房子的公告現值大於郊區舊房子，且於2年內完成換屋，則不論採取「先賣再買」或「先買後賣」的換屋模式，都可申請「重購退稅」，符合資格的換屋族，土增稅一毛錢也不用繳。 　二、享土增稅優惠稅率，必須先使用過「一生一次」，才可選擇「一生一 seo屋」：雖然目前頒布的總統令中，未明確規定「一生一次」或「一生一屋」的使用順序，但財政部賦稅署仍指出，民眾必須優先使用「一生一次」後，再申請「一生一屋」。 　以「一生一次」來說，雖然一輩子只限申請1次，但條件較寬鬆，例如名下的不動產戶數或持有不動產的時間等，皆不受限，只要賣掉房子的前1年，未用於出租或營業，皆可申請「一生一次」優惠稅 膠原蛋白率。 　東森房屋代書部副理周秉瀛舉例，身為家中經濟支柱的劉先生，近年經濟能力較富裕，於是再買1間房子孝敬長輩，比鄰而居，未來2間房子於同1天出售時，可同時適用「一生一次」的優惠稅率。 　三、人生巔峰時期遷居豪宅享受，或年老時因孩子長大離家，家中面臨空巢期，再將大屋換小屋，都可適用「一生一屋」：陳俊宏指出，新上路的「一生一屋」沒有申請?房地產蜈滬郃謘A只要是居住且設籍6年以上的房子賣出，且名下只擁有一戶不動產，就可申請「一生一屋」優惠稅率。 　由於「重購退稅」與「一生一屋」皆不限制申請次數，因此陳俊宏建議，民眾若在2年內仍有買新房子打算，屆時可評估新舊房子的公告現值，若新大於舊，則又可享有「重購退稅」、也就是土增稅全額退回優勢。 土增減稅優惠注意3要項 2010-01-01 工商時報 【馬婉珍／台北報導】 建築設計 　自今年開始，換屋族可依自身條件，爭取3大項土增稅減稅優惠，但專家提醒，仍應了解規定的門檻，並列出3大注意要項，以免因疏忽而。 　一、公寓換大樓，未必符合「重購退稅」資格：永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，曾有位住在北市大安區的客戶，由30坪 的公寓換到同是大安區的50坪 電梯大樓，原以為由小換大、且是遷居到屋齡較新的房子，但卻未符合「重購退稅」的資格。 　陳俊宏解釋，「重購退稅」 信用卡代償是依土地公告現值做為基準，若新房子大於原有的舊房子，就符合申請標準；然而，因公寓產品的戶數少，住戶所分得的土地持分較大，反觀電梯大樓的戶數多，住戶分得的土地持分較小，因此造成新房子的土地公告現值小於原有舊房子，就無法享受「重購退稅」的優惠。 　二、「重購退稅」應儘速在1個月內申請優惠稅率：要符合「重購退稅」資格，則可在繳完土增稅的1個月內，申請「一生一屋」或「一生一次」的土增減稅優惠。 太平洋房屋　陳俊宏舉例，假設劉先生賣了房子，收到土增稅的稅單後，稅單上註明於民國99年1月1日 至1月31日 繳納完畢，若劉先生已知新買房子的土地公告現值不如原有的舊房子，則可在2月1日 起算的1個月內，也就是2月28日 止，向稅捐機關申請「一生一屋」或「一生一次」的優惠稅率。 　三、換屋族採「先買後賣」模式，不適用「一生一屋」：對於換屋族來說，若本身資金充裕或不願意因賣掉房子暫先租屋而搬家，日後買到房子又得再搬一次家，必須承擔多次搬家的 澎湖民宿痛苦，因此通常會採取「先買後賣」的模式。 　陳俊宏提醒，若是「先買後賣」的換屋族，則無法適用「一生一屋」優惠稅率，從「一生一屋」的規定來看，除了住宅是自用用途之外，本人、配偶及未成年子女名下，也僅限於持有1間房子，而換屋族若採取「先買後賣」模式，就會造成同一時間擁有2間房子的狀態，因此無法符合「一生一屋」資格。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 信用貸款  .