北市高房價 回不去了... 北市高房價 回不去了... 更新日期:2011/07/19 03:05記者蔡惠芳 酒店經紀/台北報導 工商時報【記者蔡惠芳/台北報導】 房市進入「後奢侈稅」時代,房價看回不回、 面膜尤其台北市的A級精華地段逆勢攀升,預售屋房價已上漲到每坪平均達77.5萬元。學者專家昨(13)日表示:「台北市高房價,回 會場佈置不去了!台北都會區以外的房價,回不來了!」不過將來房地產帶動財富重分配成M化的趨勢,也會愈來愈嚴重。 淡江大學產業經濟系教授莊孟 禮服翰昨(18)日表示,如果房價的漲幅,超過國際化的速度,使得房市提早開出國際盤的話,這樣的情形就會很麻煩。 莊孟翰指出,台北市房價在成本推動、需求拉?網路行銷坁甄靋咫O道之下,近8年來形成「螺旋式」的上漲,地價漲、帶動房價漲,房價漲、更帶動地價漲,形成了惡性循環。 莊孟翰表示,依照住展雜誌的最新調查結果顯示,台北市預售屋?小額信貸郅龤A已經衝到了每坪平均77.5萬元的歷史新高,6年漲了1倍;和香港開放陸客自由行所產生的房地產大漲經驗來看,迄今漲到每坪320.96萬元,如出一轍、猶如香港經驗在台北的翻版。 進入「後奢?票貼袢|」和「後自由行」時代,莊孟翰預期,台北市房價再高下去、要看地段條件的稀有性;接棒續漲的產品,將輪到店面、豪宅。 不過,莊孟翰也憂心,即使下波房市還是會上演多頭格局;但是,歐債危機、美債危機和中國?買屋網j陸泡沫化風險,是要觀察的3大中長空,至於短空,目前還看不到。 其次,莊孟翰也預期,房市M化趨勢將更嚴重。因為2010年國內上市櫃公司的獲利總共達1.5兆元,其中發放股利總額共1.1兆多元,包括現金股利9千多億元、股票股利2千億元 信用貸款;在現金股利中,外資大概拿走了3成、其餘7成是本國人獲利,總數超過6千億元的龐大閒置資金,在低利率環境下,多都選擇投入風險最低的房地產。 莊孟翰指出,也因此形成游資氾濫、愈是有錢人愈不怕奢侈稅、愈勇於進場獵房獵地,加重M化的財富重分配趨?土地買賣捸C  .
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