台北市房市確實供不應求 但非房價上漲的關鍵因素 根據內政部營建署公佈的第二季住宅存量數據,北中南五都中,剛升格的新北市及大台中市都是存量大於家戶數,台南市存量不到200戶,大致供需平衡,北高兩大都會區則都供不應求。按該官方數據,高雄市住宅仍 褐藻醣膠短缺逾2.6萬戶,台北市更多,短缺超過7萬戶。 每季,內政部都會公佈類似數據;而儘管這幾年房市價量擴張迅速,再對照人口數增加有限,五都住宅存量狀況卻都沒有太大變化。住 禮服展企研室認為,這說明了兩個現況:一是,由於資源分配及區域發展依然失衡,因此儘管總人口沒有太多成長(且還有快速老化情形),但因為多數人都仍想躋身大都會區,才造成這些年五都住宅供需變化始終 酒店打工不大;二是,人口不增、需求卻增,代表單戶人口確有減少趨勢,不過這是否代表家戶人口真的縮減?還是有其他因素造成?此乃更大議題,須另外深入探討之。 新北市及台中市供給大於需求,其實不令人意外;因為就以新北市而 禮服言,就算這幾年有所謂的台北市高價推擠效應,新北市仍幅員廣大,又有不少新重劃區,因此住宅供給增加速度仍相當快。不過台北市的供不應求,則內情並不單純。負責內政部該項數據統計分析的玄奘大學財金系花敬群教授就指出,官方統計的 酒店經紀 家戶數中,約有20%是所謂的「虛戶」,也就是只設籍,但並未真正住在戶籍地者;如將此因素扣掉,則五都都是供過於求的情形。 不過單就台北市來看,這種虛戶的確不少,原因可能是藉此享受台北市民較佳的福利,或卡位明星學區;不過一旦有設籍事實,則即 房屋出租便無自宅,租屋者應該還不少,畢竟不是每個人都有親友能借籍,而這仍代表廣義、潛在的居住需求;換句話說,台北市房屋供不應求,仍是貼近實況的。特別是,區域發展失衡依舊,多數較高薪或特殊業種的工作機會還是集中台北市,這更說明,明明房價、物價生活費都如此高,何以很多人 商務中心仍想躋身台北市。 然而,以上論述是長期狀況,如以近七、八年房市大多頭來,說或許頭先幾年因為政策優惠房貸刺激,使得一干自用需求進場,台北市房價確實因此逐步墊高,但最近三、四年的房價持續飆漲,則和剛性需求關聯愈來愈低。以都市更新及捷運為核心的投資炒,作加上資產階級利用不動 景觀設計產進行節稅贈與,才是台北市高房價的主要推手。 三黃一劉中,剛被聲押的黃勇義,以操作北市精華區房產,短期內轉手獲取暴利為主要手段;某種層面上,也是因為北市需求量大於供給,才讓這類人士有機可乘。據此,由於短期內區域發展失衡問題改善不易,官方應繼續推動捷運為主的交通建設,同時加速新北市二線重劃區 買屋的整體建設、增進其整體機能,引導更多人往郊區居住;另外,更要藉由整體不動產稅制改革,改變目前交易贈與及持有(不動產)稅負都偏低的情形,才能讓台北市房價真正回到合理水準。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .
創作者介紹

保齡球

do15donlyq 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()