都更利益多衝突 住戶團結好談判 記者  維特 報導 2010/07/23   苗栗大埔農地徵收案鬧得沸沸揚揚,就連總統也親自下指導棋,就怕這件事繼續延燒影響了年底五都選情。台灣社會長期以來?宜蘭民宿A被徵收的一方永遠都處於弱勢,除了政府公共建設所需的土地之外,這些年都市更新是財團眼中的大餅,所以財團拼了命在大台北地區尋找 商務中心有價值的土地。   部份財團仗著熟捻各項法令,有些住戶在房子被買走後,才發現條件與當初承諾的不一樣,所以越來越多的住戶,對財團要來 褐藻醣膠徵收房子抱持著不信任的態度,該如何讓徵收方與被徵收方達到雙贏,實在是個該好好研究的課題。   任何一個都市更新計畫,如果出現了釘子戶,透過媒體的渲染後 21世紀房屋仲介,再完美的計劃也會變的不完美。當有建商財團想要徵收老舊社區做都市更新時,每個住戶心中便有著不同的盤算,有的住戶想要現在就把房子脫手,馬上賺一票;有的則是想要與建商慢慢談條件,以 襯衫便日後大賺一筆。   因為每個人的想法不同,所以住戶與住戶之間就會產生利益衝突,衝突如果不能理性解決,便會有住戶意氣用事成了釘子戶,所以找出大家最大的共同利益是最困難的事。    591為了與熟捻法規的建商談條件,社區的民眾最好能夠組成專業的談判團隊,來與建商洽談,這樣除了可以先凝聚社區內部的共識,更可以避免建商玩弄法條。   例如,建商答應更新後分配的房屋坪數,有沒有包含公共設施?公 開幕活動設占多少?有包括停車位嗎?多久可以完工?如果中途發生房子蓋不下去的情況時,又該怎麼辦?   這些問題絕非住戶單打獨鬥,就可以談出結果的,想要從都市更新獲取好處的人,與其他住戶合作進行團隊作戰,絕對可以獲得最大效益,每個住?買屋嶆p果都有不同盤算,只會拖延計劃的進行,甚至是破局。   再回到苗栗農地徵收案來看,由於政府已經通過了農村再生條例,許多鄉間的農地,也成了財團眼中的大餅,農民對於法令的熟悉度,又比都市民眾薄弱了一些,再加上農民對於土地的感情及執著度更高,未來 賣屋類似苗栗大埔事件一定會層出不窮,該如何讓弱勢的農民,清楚保護自己的權益,並且讓農村再生計劃不要變成財團另一個炒作的工具,將有賴全民共同監督了。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 設計裝潢  .
創作者介紹

保齡球

do15donlyq 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()