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          都更利益多衝突　住戶團結好談判 記者  維特 報導 2010/07/23 　　苗栗大埔農地徵收案鬧得沸沸揚揚，就連總統也親自下指導棋，就怕這件事繼續延燒影響了年底五都選情。台灣社會長期以來?宜蘭民宿A被徵收的一方永遠都處於弱勢，除了政府公共建設所需的土地之外，這些年都市更新是財團眼中的大餅，所以財團拼了命在大台北地區尋找 商務中心有價值的土地。 　　部份財團仗著熟捻各項法令，有些住戶在房子被買走後，才發現條件與當初承諾的不一樣，所以越來越多的住戶，對財團要來 褐藻醣膠徵收房子抱持著不信任的態度，該如何讓徵收方與被徵收方達到雙贏，實在是個該好好研究的課題。 　　任何一個都市更新計畫，如果出現了釘子戶，透過媒體的渲染後 21世紀房屋仲介，再完美的計劃也會變的不完美。當有建商財團想要徵收老舊社區做都市更新時，每個住戶心中便有著不同的盤算，有的住戶想要現在就把房子脫手，馬上賺一票；有的則是想要與建商慢慢談條件，以 襯衫便日後大賺一筆。 　　因為每個人的想法不同，所以住戶與住戶之間就會產生利益衝突，衝突如果不能理性解決，便會有住戶意氣用事成了釘子戶，所以找出大家最大的共同利益是最困難的事。 　　 591為了與熟捻法規的建商談條件，社區的民眾最好能夠組成專業的談判團隊，來與建商洽談，這樣除了可以先凝聚社區內部的共識，更可以避免建商玩弄法條。 　　例如，建商答應更新後分配的房屋坪數，有沒有包含公共設施？公 開幕活動設占多少？有包括停車位嗎？多久可以完工？如果中途發生房子蓋不下去的情況時，又該怎麼辦？ 　　這些問題絕非住戶單打獨鬥，就可以談出結果的，想要從都市更新獲取好處的人，與其他住戶合作進行團隊作戰，絕對可以獲得最大效益，每個住?買屋嶆p果都有不同盤算，只會拖延計劃的進行，甚至是破局。 　　再回到苗栗農地徵收案來看，由於政府已經通過了農村再生條例，許多鄉間的農地，也成了財團眼中的大餅，農民對於法令的熟悉度，又比都市民眾薄弱了一些，再加上農民對於土地的感情及執著度更高，未來 賣屋類似苗栗大埔事件一定會層出不窮，該如何讓弱勢的農民，清楚保護自己的權益，並且讓農村再生計劃不要變成財團另一個炒作的工具，將有賴全民共同監督了。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 設計裝潢  .