一生一屋上路 換屋節稅看招 一生一屋上路換屋節稅看招 2010-01-01 工商時報【馬婉珍/台北報導】  今(1)日上路的「一生一屋」適用土增稅10%優惠稅率,堪稱是不動產稅制的解放,且是換屋族的一大福音。目前土增稅優惠,包括:「重購退稅」、「一生一次」、「一生一屋」等3大項,都限於自用住宅買賣才適用,另外也有不同規定,以下依人生階段所產生的換屋需求,由專家傳授撇步,幫助換?面膜帢琝韟陵譫`稅:  一、新婚首購族未來由小換大、由郊區換市區,可善用「重購退稅」,相當於換屋免稅(土增稅):永慶房屋契約部經理陳俊宏指出,「重購退稅」是指新買房子的土地公告現值,大於賣掉的舊房子,並在2年內完成換屋,就可全額退回土增稅。  民眾通常因結婚而買下生平第1間房子,也因經濟 有巢氏房屋能力有限,所以先在市郊購屋,日後因孩子出生或經濟好轉,打算搬至市區,而市區新房子的公告現值大於郊區舊房子,且於2年內完成換屋,則不論採取「先賣再買」或「先買後賣」的換屋模式,都可申請「重購退稅」,符合資格的換屋族,土增稅一毛錢也不用繳。  二、享土增稅優惠稅率,必須先使用過「一生一次」,才可選擇「一生一 seo屋」:雖然目前頒布的總統令中,未明確規定「一生一次」或「一生一屋」的使用順序,但財政部賦稅署仍指出,民眾必須優先使用「一生一次」後,再申請「一生一屋」。  以「一生一次」來說,雖然一輩子只限申請1次,但條件較寬鬆,例如名下的不動產戶數或持有不動產的時間等,皆不受限,只要賣掉房子的前1年,未用於出租或營業,皆可申請「一生一次」優惠稅 膠原蛋白率。  東森房屋代書部副理周秉瀛舉例,身為家中經濟支柱的劉先生,近年經濟能力較富裕,於是再買1間房子孝敬長輩,比鄰而居,未來2間房子於同1天出售時,可同時適用「一生一次」的優惠稅率。  三、人生巔峰時期遷居豪宅享受,或年老時因孩子長大離家,家中面臨空巢期,再將大屋換小屋,都可適用「一生一屋」:陳俊宏指出,新上路的「一生一屋」沒有申請?房地產蜈滬郃謘A只要是居住且設籍6年以上的房子賣出,且名下只擁有一戶不動產,就可申請「一生一屋」優惠稅率。  由於「重購退稅」與「一生一屋」皆不限制申請次數,因此陳俊宏建議,民眾若在2年內仍有買新房子打算,屆時可評估新舊房子的公告現值,若新大於舊,則又可享有「重購退稅」、也就是土增稅全額退回優勢。 土增減稅優惠注意3要項 2010-01-01 工商時報 【馬婉珍/台北報導】 建築設計  自今年開始,換屋族可依自身條件,爭取3大項土增稅減稅優惠,但專家提醒,仍應了解規定的門檻,並列出3大注意要項,以免因疏忽而。  一、公寓換大樓,未必符合「重購退稅」資格:永慶房屋契約部經理陳俊宏指出,曾有位住在北市大安區的客戶,由30坪 的公寓換到同是大安區的50坪 電梯大樓,原以為由小換大、且是遷居到屋齡較新的房子,但卻未符合「重購退稅」的資格。  陳俊宏解釋,「重購退稅」 信用卡代償是依土地公告現值做為基準,若新房子大於原有的舊房子,就符合申請標準;然而,因公寓產品的戶數少,住戶所分得的土地持分較大,反觀電梯大樓的戶數多,住戶分得的土地持分較小,因此造成新房子的土地公告現值小於原有舊房子,就無法享受「重購退稅」的優惠。  二、「重購退稅」應儘速在1個月內申請優惠稅率:要符合「重購退稅」資格,則可在繳完土增稅的1個月內,申請「一生一屋」或「一生一次」的土增減稅優惠。 太平洋房屋 陳俊宏舉例,假設劉先生賣了房子,收到土增稅的稅單後,稅單上註明於民國99年1月1日 至1月31日 繳納完畢,若劉先生已知新買房子的土地公告現值不如原有的舊房子,則可在2月1日 起算的1個月內,也就是2月28日 止,向稅捐機關申請「一生一屋」或「一生一次」的優惠稅率。  三、換屋族採「先買後賣」模式,不適用「一生一屋」:對於換屋族來說,若本身資金充裕或不願意因賣掉房子暫先租屋而搬家,日後買到房子又得再搬一次家,必須承擔多次搬家的 澎湖民宿痛苦,因此通常會採取「先買後賣」的模式。  陳俊宏提醒,若是「先買後賣」的換屋族,則無法適用「一生一屋」優惠稅率,從「一生一屋」的規定來看,除了住宅是自用用途之外,本人、配偶及未成年子女名下,也僅限於持有1間房子,而換屋族若採取「先買後賣」模式,就會造成同一時間擁有2間房子的狀態,因此無法符合「一生一屋」資格。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 信用貸款  .
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