吳揆:北市國有地 全面停止標售 吳揆:北市國有地 全面停止標售 【聯合報╱記者楊湘鈞、程嘉文、賴昭穎/台北報導】 聯合報昨天大幅報導高房價造成民怨,使台北市人口連續十三個月外移。「不要拿油倒在火上!」行政院長吳敦義昨天即在立法院宣示,現在標售國有地等於「火上添油」,將暫停台北市精華區國有非公用土地標售。 至於台北市的精華區範圍為何?國產局官員表示,台北市是完整的生活圈,如果只界定信義區、大安區是「精華區」,萬一民間資金跑到文山區、萬華區炒作,問題還是沒解決,因此決定台北市的國有地全面暫緩標售。 這也是自民國八十五年以來,首次不限面積的國有地停止標售政策。 民進黨立委蔡煌瑯質詢時表示,高房價是民怨之首,他的哥哥在台北市上班廿年,一直想買房子,但七十年時嫌貴、八十年時嫌貴、九十年時嫌貴,如今更貴,一直買不下手。 吳揆答復時表示,他昨天早晨已決定請國產局等相關單位,暫緩標售精華區土地,「以免助長炒家投機」。 吳揆明確 ARMANI答復,蔡煌瑯不禁稱讚:「你的決定是對的,不是只有暫停 五百坪 以上土地標售。」 吳揆接著說:「我再重複一次,已請國產局暫停台北市精華區國有土地標售。」 吳揆表示,高房價已經讓國人難以容忍,即使出售的地都是小坪數,高價還是會帶動炒樓。 吳揆下令喊卡後,財政部長李述德表示,台北市所有國有土地即日起暫緩標售。國產局北區辦事處也立刻宣布,原訂十一日標售台北縣市十三筆國有地停標。 台北市國有地標售原是國產局的金雞母,停標後將衝擊國產局今年編列的三百八十億元釋地預算收入。 國產局原本建議,應該連台北縣國有地一併停標。但李述德說,國有地的禁標令以台北市為主,暫時不擴及台北縣。台北縣國有地標售價格還在合理範圍內,台北縣或其他地方的國有地有的賣都賣不掉。 遏止炒房 北市國有精華地停賣 【經濟日報╱記者何孟奎、梁任瑋/台北報導】 台北市高房價引發民怨,行政院長吳敦 找房子義昨(2)日在立法院表示,即使標售的土地都是小坪數,也會帶動房價炒作,決定暫停台北市精華區國有非公用土地標售。 在吳揆一聲令下後,國有財產局表示,將依政策方向檢討執行範圍,原定下周四(3月11日 )開標的台北市、縣精華區國有土地標售案全部喊停,宣示政府遏止炒作房價的決心。 據了解,未來不只國有非公用不動產暫停標售,連國防部都不能委託國產局代為處理老舊眷舍標售,影響層面為國產局標售史上範圍最大。 財政部長李述德也表示,政府賣地不是為了炒地價或房價,但最近部分個案因為市場機制產生高價,有必要重新檢討土地出售政策。 國產局長張佩智表示,停止標售後,國有土地仍以公地公用為原則,優先提供公共建設使用,加強辦理健全產籍、出租及占用排除等管理業務,並積極以招標設定地上權、參與都市更新、結合目的事業主管機關、釋出土地權利與民間合作等方式辦理開發。 至於台北市精華地段定義,國產局官 西裝員透露,預計今(3)日局內將開會討論後呈報財政部,這一兩天就會對外宣布未來停標區域。 國產局此次暫停標售合計共13筆,總底價近6.43億元。13筆土地其中有三筆分別位於台北縣八里、泰山及新店,其餘十筆都在台北市大安區、中正區、內湖區、中山區,並以第一標號大安區復興段222坪 ,底價近3.57億元最高。 其中第6號中正區金門街公寓,土地面積37坪 ,底價842萬元,以持分四分之一計算,每坪底價約91萬元,容易被有心人以高價標下,用來炒作周邊區域行情。 王光祥:不釋地 恐成都更絆腳石 【經濟日報╱記者梁任瑋、黃啟菱/台北報導】 中華民國建商公會理事長王光祥昨(2)日表示,政府停標國有地跟日前課徵豪宅稅一樣,對於抑制高房價都將造成反效果,尤其是有業績壓力的上市櫃營建股,少了國有地標售來源,建商必須投入更多資金成本開發都市更新土地,政府此舉無疑進一步墊高台北市房價。 台灣房屋首席總經理彭培業也說,停標國有地是一帖止 買房子痛藥,而非房市的「解藥」,畢竟價格高低是由市場決定,就算停止標售精華地段國有地,頂多只是防止區域價格再創新高,沒有壓抑房價的效果。 工商協進會理事長黃茂雄也認為,房地產市場本來就有市場供應機制,不必因此不再標售公有地。 王光祥表示,房地產市場回歸供需原則,切斷土地來源,供給少會導致地價就高。此外,台北市都更案眾多,不乏需要整合國有地的案件,未來國產局不標地,恐將成為都更絆腳石。 遠雄建設副總經理蔡宗易表示,國有地停售,影響最大的是原先鎖定精華區國有畸零地,進行區域整合的建商或整合者,由於國有地停售,勢必得延後開發時程。 另一個可能出現的效應是,地主認定建商買不到國有地,一定要回來買我的地,開價可能再拉高。 基泰建設總經理馮先勉表示,國產局本來是全台最大地主,上市櫃建商要對股東交代,標地都是量力而為,沒標到也沒關係。但近年創天價土地,都是口袋很深的金融集團得標,他們因資金充裕,不但可以養地,又可以 婚禮佈置出高價,一般建商無法與他們相比。 外資券商表示,現在國有地得標者,多為銀彈充裕、苦無資金去化管道的壽險業,一旦停止標售國有地,壽險業資金運用將更沒有效率。 信義房屋總經理理薛健平表示,土地停止標售對開發商來說並不見得是壞事。尤其近期國產局的土地標售結果,往往拉高私人地主對於地價的要求,造成洽談中的土地交易破局或遞延。 賣地踩煞車 高房價仍待解 【聯合報╱本報記者賴昭穎】 吳揆一聲令下,國有財產局宣布台北市的國有土地停止標售,少了國產局賣地「火上加油」,或可減輕都會區房價飆漲壓力;但房價不會因為國有地不賣就下跌,要化解高房價民怨,政府得多花點心思。 國產局賣地被形容是房價高漲的元凶,不在於國有地賣多賣少、賣大賣小,而在於相對私有地交易價格不透明,國有地買賣過程公開、透明,成交價成了房地產市場的風向球,加上都會區土地供應稀少,精華區國有地屢創天價也是必然。 精華區國有地標售喊卡,台北市房價就會下滑嗎?應該不會。因為?土地買賣x北市是政經中心,商業活動多,人口聚集,房價當然掉不下去。問題是,房價漲到人民受不了,除了不賣國有地,政府還要有積極作為,才能抑制房價。 北市房價飆漲不是國有地標售一個點的問題,目前游資充斥,熱錢不是往股市、就是往房市走,政府應想想如何引導這些資金到其他投資管道。此外,偏低的利率環境、銀行的不動產融資政策也都要配套改善,才是全面性的解決都會區高房價作法。 停標精華區國有地之外,政府更要思考國有地政策?馬政府上台至今,國有地標售政策從「賣小留大」緊縮為「大小都不賣」,但這些精華區土地長期閒置不是正辦,政府還是得想辦法幫這些土地找出路,否則這些土地成了妨礙都市發展的絆腳石,又將是另一個民怨。 名家觀點/房市政策 應通盤檢討 【經濟日報╱張金鶚口述、記者黃啟菱紀錄整理】 行政院長吳敦義昨(2)日宣布將暫緩標售台北市精華地段的國有土地,決策快速且明確,顯然政府已感受到人民有多苦。但暫緩標售北市精華區國有地,能否就此解決台北都會區房價高漲的問?賣房子D呢?看來很難,只是少了一個炒作房市的話題,高房價現象仍然存在。 我認為暫緩標地,只是第一步,接下來政府應通盤檢討住宅政策及對房市態度。 高房價讓民眾痛苦不已,對於此事,政府好像沒有全盤想法,也並未對症下藥。近來政府決定要在林口興建平價住宅,似乎是一帖解方,但台北都會區高房價的問題所在,並非供給量不足造成的供需失衡,增加供給量恐怕無法解決問題,平價住宅說不定還會成為「區域利多」,變成炒作的籌碼。 分析台北都會區的房價上漲,有三大因素。第一,是資金行情推升,遺贈稅已調降一年多,有眾多資金流回台灣,游資多加上對兩岸開放利多預期心理,使得這些資金流向房市。在此情況下,房地產已被視為投資工具,而非用來居住的消費財。 而且,現行的房地產相關稅制並不公平,買房變成節稅良方,這使得有錢人更積極買房,投資客也愈來愈多。這群人買房不為自住,而有其他財務考量,卻只要付出很低的資金成本,還能得到高成數的貸款,自然推升房價。 第二,資訊扭曲。台灣房市的資訊並不透明,民眾對 節能燈具房市的認知,多是來自少數個案,或是國產局標售的結果,豪宅開天價、土地創天價,就造成所有物件價格都上揚,這是很弔詭的。 第三,就業機會集中在台北都會區,這是由來已久的問題,尤其高鐵蓋好後,大家更是擠到台北都會區。 在這種情況下,國產局頻頻釋出精華區土地,其實只是一個導火線。政府若想解決房價不合理飆漲的問題,還得回到問題的根源。 短期可見效果的,就是金融緊縮。比如說,在買第二間以上的房子時,資金就要被緊縮,銀行也可以不要借那麼多錢給豪宅客。 20多年前無殼蝸牛上街抗爭,當時中央銀行選擇了資金管制,然後房價就下來了,這就是顯例。如今亞洲各國都很擔心資產泡沫,均從資金面去著手管制,台灣應該也思考此問題。 中央銀行常找銀行負責人「喝咖啡」,進行道德勸說是方法之一,另外財政部下有公股銀行,也可進行資金緊縮。這不僅是平抑房價而已,還是對資產風險的控管,可避免房價泡沫化危機。不公平的稅制也應該修改。 接下來,還要解決資訊不透明的問題,政府不能讓業者自己喊房價,若交易資訊能透 結婚明,民眾就不容易被蒙蔽,價格也不會被哄抬、炒作。現在的台灣,是連政府都搞不清楚房價如何,還得要問業者,這不是很好笑嗎? 如何增加中南部的就業機會,讓台灣各地區均衡發展,是最關鍵的一步,如何吸引民間到中南部投資,或是政府機構先遷移至中南部,都值得討論。 至於國有地怎麼處理呢?我認為國有地的標售應跟民間私有地的標售有所差異,要以公共利益為優先考量,應該是看土地如何最有效利用,而不是只是看價格,要「最適標」而非「價格標」。 最後,房子原本是用來居住使用的消費財,如今卻變成投資財,這是本末倒置、扭曲的觀念,政府應教育民眾:房價有漲有跌,沒有只賺不賠的。 台灣社會因為對房屋的過度投資、過度消費,變得很不安,很多人都當了屋奴,生活品質下降,現在台北都會區雖然房架高,但還是很多空餘屋,尤其是豪宅,「點燈率」很低的,這都是問題所在。  (本文由政治大學地政系教授張金鶚口述) .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .
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