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          吳揆：北市國有地 全面停止標售 吳揆：北市國有地 全面停止標售 【聯合報╱記者楊湘鈞、程嘉文、賴昭穎／台北報導】 聯合報昨天大幅報導高房價造成民怨，使台北市人口連續十三個月外移。「不要拿油倒在火上！」行政院長吳敦義昨天即在立法院宣示，現在標售國有地等於「火上添油」，將暫停台北市精華區國有非公用土地標售。 至於台北市的精華區範圍為何？國產局官員表示，台北市是完整的生活圈，如果只界定信義區、大安區是「精華區」，萬一民間資金跑到文山區、萬華區炒作，問題還是沒解決，因此決定台北市的國有地全面暫緩標售。 這也是自民國八十五年以來，首次不限面積的國有地停止標售政策。 民進黨立委蔡煌瑯質詢時表示，高房價是民怨之首，他的哥哥在台北市上班廿年，一直想買房子，但七十年時嫌貴、八十年時嫌貴、九十年時嫌貴，如今更貴，一直買不下手。 吳揆答復時表示，他昨天早晨已決定請國產局等相關單位，暫緩標售精華區土地，「以免助長炒家投機」。 吳揆明確 ARMANI答復，蔡煌瑯不禁稱讚：「你的決定是對的，不是只有暫停 五百坪 以上土地標售。」 吳揆接著說：「我再重複一次，已請國產局暫停台北市精華區國有土地標售。」 吳揆表示，高房價已經讓國人難以容忍，即使出售的地都是小坪數，高價還是會帶動炒樓。 吳揆下令喊卡後，財政部長李述德表示，台北市所有國有土地即日起暫緩標售。國產局北區辦事處也立刻宣布，原訂十一日標售台北縣市十三筆國有地停標。 台北市國有地標售原是國產局的金雞母，停標後將衝擊國產局今年編列的三百八十億元釋地預算收入。 國產局原本建議，應該連台北縣國有地一併停標。但李述德說，國有地的禁標令以台北市為主，暫時不擴及台北縣。台北縣國有地標售價格還在合理範圍內，台北縣或其他地方的國有地有的賣都賣不掉。 遏止炒房 北市國有精華地停賣 【經濟日報╱記者何孟奎、梁任瑋／台北報導】 台北市高房價引發民怨，行政院長吳敦 找房子義昨（2）日在立法院表示，即使標售的土地都是小坪數，也會帶動房價炒作，決定暫停台北市精華區國有非公用土地標售。 在吳揆一聲令下後，國有財產局表示，將依政策方向檢討執行範圍，原定下周四（3月11日 ）開標的台北市、縣精華區國有土地標售案全部喊停，宣示政府遏止炒作房價的決心。 據了解，未來不只國有非公用不動產暫停標售，連國防部都不能委託國產局代為處理老舊眷舍標售，影響層面為國產局標售史上範圍最大。 財政部長李述德也表示，政府賣地不是為了炒地價或房價，但最近部分個案因為市場機制產生高價，有必要重新檢討土地出售政策。 國產局長張佩智表示，停止標售後，國有土地仍以公地公用為原則，優先提供公共建設使用，加強辦理健全產籍、出租及占用排除等管理業務，並積極以招標設定地上權、參與都市更新、結合目的事業主管機關、釋出土地權利與民間合作等方式辦理開發。 至於台北市精華地段定義，國產局官 西裝員透露，預計今（3）日局內將開會討論後呈報財政部，這一兩天就會對外宣布未來停標區域。 國產局此次暫停標售合計共13筆，總底價近6.43億元。13筆土地其中有三筆分別位於台北縣八里、泰山及新店，其餘十筆都在台北市大安區、中正區、內湖區、中山區，並以第一標號大安區復興段222坪 ，底價近3.57億元最高。 其中第6號中正區金門街公寓，土地面積37坪 ，底價842萬元，以持分四分之一計算，每坪底價約91萬元，容易被有心人以高價標下，用來炒作周邊區域行情。 王光祥：不釋地 恐成都更絆腳石 【經濟日報╱記者梁任瑋、黃啟菱／台北報導】 中華民國建商公會理事長王光祥昨（2）日表示，政府停標國有地跟日前課徵豪宅稅一樣，對於抑制高房價都將造成反效果，尤其是有業績壓力的上市櫃營建股，少了國有地標售來源，建商必須投入更多資金成本開發都市更新土地，政府此舉無疑進一步墊高台北市房價。 台灣房屋首席總經理彭培業也說，停標國有地是一帖止 買房子痛藥，而非房市的「解藥」，畢竟價格高低是由市場決定，就算停止標售精華地段國有地，頂多只是防止區域價格再創新高，沒有壓抑房價的效果。 工商協進會理事長黃茂雄也認為，房地產市場本來就有市場供應機制，不必因此不再標售公有地。 王光祥表示，房地產市場回歸供需原則，切斷土地來源，供給少會導致地價就高。此外，台北市都更案眾多，不乏需要整合國有地的案件，未來國產局不標地，恐將成為都更絆腳石。 遠雄建設副總經理蔡宗易表示，國有地停售，影響最大的是原先鎖定精華區國有畸零地，進行區域整合的建商或整合者，由於國有地停售，勢必得延後開發時程。 另一個可能出現的效應是，地主認定建商買不到國有地，一定要回來買我的地，開價可能再拉高。 基泰建設總經理馮先勉表示，國產局本來是全台最大地主，上市櫃建商要對股東交代，標地都是量力而為，沒標到也沒關係。但近年創天價土地，都是口袋很深的金融集團得標，他們因資金充裕，不但可以養地，又可以 婚禮佈置出高價，一般建商無法與他們相比。 外資券商表示，現在國有地得標者，多為銀彈充裕、苦無資金去化管道的壽險業，一旦停止標售國有地，壽險業資金運用將更沒有效率。 信義房屋總經理理薛健平表示，土地停止標售對開發商來說並不見得是壞事。尤其近期國產局的土地標售結果，往往拉高私人地主對於地價的要求，造成洽談中的土地交易破局或遞延。 賣地踩煞車 高房價仍待解 【聯合報╱本報記者賴昭穎】 吳揆一聲令下，國有財產局宣布台北市的國有土地停止標售，少了國產局賣地「火上加油」，或可減輕都會區房價飆漲壓力；但房價不會因為國有地不賣就下跌，要化解高房價民怨，政府得多花點心思。 國產局賣地被形容是房價高漲的元凶，不在於國有地賣多賣少、賣大賣小，而在於相對私有地交易價格不透明，國有地買賣過程公開、透明，成交價成了房地產市場的風向球，加上都會區土地供應稀少，精華區國有地屢創天價也是必然。 精華區國有地標售喊卡，台北市房價就會下滑嗎？應該不會。因為?土地買賣x北市是政經中心，商業活動多，人口聚集，房價當然掉不下去。問題是，房價漲到人民受不了，除了不賣國有地，政府還要有積極作為，才能抑制房價。 北市房價飆漲不是國有地標售一個點的問題，目前游資充斥，熱錢不是往股市、就是往房市走，政府應想想如何引導這些資金到其他投資管道。此外，偏低的利率環境、銀行的不動產融資政策也都要配套改善，才是全面性的解決都會區高房價作法。 停標精華區國有地之外，政府更要思考國有地政策？馬政府上台至今，國有地標售政策從「賣小留大」緊縮為「大小都不賣」，但這些精華區土地長期閒置不是正辦，政府還是得想辦法幫這些土地找出路，否則這些土地成了妨礙都市發展的絆腳石，又將是另一個民怨。 名家觀點／房市政策 應通盤檢討 【經濟日報╱張金鶚口述、記者黃啟菱紀錄整理】 行政院長吳敦義昨（2）日宣布將暫緩標售台北市精華地段的國有土地，決策快速且明確，顯然政府已感受到人民有多苦。但暫緩標售北市精華區國有地，能否就此解決台北都會區房價高漲的問?賣房子D呢？看來很難，只是少了一個炒作房市的話題，高房價現象仍然存在。 我認為暫緩標地，只是第一步，接下來政府應通盤檢討住宅政策及對房市態度。 高房價讓民眾痛苦不已，對於此事，政府好像沒有全盤想法，也並未對症下藥。近來政府決定要在林口興建平價住宅，似乎是一帖解方，但台北都會區高房價的問題所在，並非供給量不足造成的供需失衡，增加供給量恐怕無法解決問題，平價住宅說不定還會成為「區域利多」，變成炒作的籌碼。 分析台北都會區的房價上漲，有三大因素。第一，是資金行情推升，遺贈稅已調降一年多，有眾多資金流回台灣，游資多加上對兩岸開放利多預期心理，使得這些資金流向房市。在此情況下，房地產已被視為投資工具，而非用來居住的消費財。 而且，現行的房地產相關稅制並不公平，買房變成節稅良方，這使得有錢人更積極買房，投資客也愈來愈多。這群人買房不為自住，而有其他財務考量，卻只要付出很低的資金成本，還能得到高成數的貸款，自然推升房價。 第二，資訊扭曲。台灣房市的資訊並不透明，民眾對 節能燈具房市的認知，多是來自少數個案，或是國產局標售的結果，豪宅開天價、土地創天價，就造成所有物件價格都上揚，這是很弔詭的。 第三，就業機會集中在台北都會區，這是由來已久的問題，尤其高鐵蓋好後，大家更是擠到台北都會區。 在這種情況下，國產局頻頻釋出精華區土地，其實只是一個導火線。政府若想解決房價不合理飆漲的問題，還得回到問題的根源。 短期可見效果的，就是金融緊縮。比如說，在買第二間以上的房子時，資金就要被緊縮，銀行也可以不要借那麼多錢給豪宅客。 20多年前無殼蝸牛上街抗爭，當時中央銀行選擇了資金管制，然後房價就下來了，這就是顯例。如今亞洲各國都很擔心資產泡沫，均從資金面去著手管制，台灣應該也思考此問題。 中央銀行常找銀行負責人「喝咖啡」，進行道德勸說是方法之一，另外財政部下有公股銀行，也可進行資金緊縮。這不僅是平抑房價而已，還是對資產風險的控管，可避免房價泡沫化危機。不公平的稅制也應該修改。 接下來，還要解決資訊不透明的問題，政府不能讓業者自己喊房價，若交易資訊能透 結婚明，民眾就不容易被蒙蔽，價格也不會被哄抬、炒作。現在的台灣，是連政府都搞不清楚房價如何，還得要問業者，這不是很好笑嗎？ 如何增加中南部的就業機會，讓台灣各地區均衡發展，是最關鍵的一步，如何吸引民間到中南部投資，或是政府機構先遷移至中南部，都值得討論。 至於國有地怎麼處理呢？我認為國有地的標售應跟民間私有地的標售有所差異，要以公共利益為優先考量，應該是看土地如何最有效利用，而不是只是看價格，要「最適標」而非「價格標」。 最後，房子原本是用來居住使用的消費財，如今卻變成投資財，這是本末倒置、扭曲的觀念，政府應教育民眾：房價有漲有跌，沒有只賺不賠的。 台灣社會因為對房屋的過度投資、過度消費，變得很不安，很多人都當了屋奴，生活品質下降，現在台北都會區雖然房架高，但還是很多空餘屋，尤其是豪宅，「點燈率」很低的，這都是問題所在。  （本文由政治大學地政系教授張金鶚口述） .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .