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          台北市房市確實供不應求 但非房價上漲的關鍵因素 根據內政部營建署公佈的第二季住宅存量數據，北中南五都中，剛升格的新北市及大台中市都是存量大於家戶數，台南市存量不到200戶，大致供需平衡，北高兩大都會區則都供不應求。按該官方數據，高雄市住宅仍 褐藻醣膠短缺逾2.6萬戶，台北市更多，短缺超過7萬戶。 每季，內政部都會公佈類似數據；而儘管這幾年房市價量擴張迅速，再對照人口數增加有限，五都住宅存量狀況卻都沒有太大變化。住 禮服展企研室認為，這說明了兩個現況：一是，由於資源分配及區域發展依然失衡，因此儘管總人口沒有太多成長(且還有快速老化情形)，但因為多數人都仍想躋身大都會區，才造成這些年五都住宅供需變化始終 酒店打工不大；二是，人口不增、需求卻增，代表單戶人口確有減少趨勢，不過這是否代表家戶人口真的縮減？還是有其他因素造成？此乃更大議題，須另外深入探討之。 新北市及台中市供給大於需求，其實不令人意外；因為就以新北市而 禮服言，就算這幾年有所謂的台北市高價推擠效應，新北市仍幅員廣大，又有不少新重劃區，因此住宅供給增加速度仍相當快。不過台北市的供不應求，則內情並不單純。負責內政部該項數據統計分析的玄奘大學財金系花敬群教授就指出，官方統計的 酒店經紀 家戶數中，約有20%是所謂的「虛戶」，也就是只設籍，但並未真正住在戶籍地者；如將此因素扣掉，則五都都是供過於求的情形。 不過單就台北市來看，這種虛戶的確不少，原因可能是藉此享受台北市民較佳的福利，或卡位明星學區；不過一旦有設籍事實，則即 房屋出租便無自宅，租屋者應該還不少，畢竟不是每個人都有親友能借籍，而這仍代表廣義、潛在的居住需求；換句話說，台北市房屋供不應求，仍是貼近實況的。特別是，區域發展失衡依舊，多數較高薪或特殊業種的工作機會還是集中台北市，這更說明，明明房價、物價生活費都如此高，何以很多人 商務中心仍想躋身台北市。 然而，以上論述是長期狀況，如以近七、八年房市大多頭來，說或許頭先幾年因為政策優惠房貸刺激，使得一干自用需求進場，台北市房價確實因此逐步墊高，但最近三、四年的房價持續飆漲，則和剛性需求關聯愈來愈低。以都市更新及捷運為核心的投資炒，作加上資產階級利用不動 景觀設計產進行節稅贈與，才是台北市高房價的主要推手。 三黃一劉中，剛被聲押的黃勇義，以操作北市精華區房產，短期內轉手獲取暴利為主要手段；某種層面上，也是因為北市需求量大於供給，才讓這類人士有機可乘。據此，由於短期內區域發展失衡問題改善不易，官方應繼續推動捷運為主的交通建設，同時加速新北市二線重劃區 買屋的整體建設、增進其整體機能，引導更多人往郊區居住；另外，更要藉由整體不動產稅制改革，改變目前交易贈與及持有(不動產)稅負都偏低的情形，才能讓台北市房價真正回到合理水準。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .