保齡球

          元旦購床記 一開始 是因為家裡有三張彈簧床已被老公睡壞兩張 大概普通彈簧床的負重力沒有辦法跟好的獨立筒相比 雖然可以用一人睡一床解決這問題(睡中間) 商務中心 但是凹陷的部分已經無法修復 所以就上網看了一些關於床的知識 發現即使是獨立筒 酒店工作也無法承受過重的體重 一樣都會有凹陷的問題 因此又再深入了解體重跟床墊的關聯性 老公若沒睡好會 土地買賣腰酸背痛甚至是越睡越累 故我還是考慮包覆力較好的獨立筒床墊 但是一般獨立筒的鋼絲太細負重不足 為此我又找了很多知?酒店工作?尋找答案 而後看到2.1mm鋼絲具有60~85公斤的使用承受度 也就是找稍硬的獨立筒床墊可以解決這問題【ADB】XX硬式獨立筒床墊 人的一生有1 節能燈具/3的時間都在床上渡過，得到了充分的休息，才能擁有良好的精神與體力，更是維持身體健康的要素，因此可以說優良的睡眠品質決定了您的生活品質。而欲提升睡眠 代償與生活品質，挑選一張合宜的新床墊，是根本的解決之道!XX硬式獨立筒床墊，採用特殊2.1mm線徑彈簧， 硬度上較一般獨立筒更高、也更加堅固耐用，特別適合想睡獨立筒床墊，但又怕會太軟不 土地買賣習慣的消費者使用。獨立筒彈簧互相不連結的特性，較能服貼人體曲線，且不易影響睡眠中的枕邊人，讓您享有安心舒適的每一夜。 品質&服務一流保證：一、保證全新材質，絕無黑心貨二、保證台灣精品製 系統傢俱造，非大陸劣質品三、免費專人配送到府四、免費回收同體積舊床墊五、附產品服務保證書 一般來說 買床這部分蠻兩極的 有朋友就把床視為生命 好幾萬元的床墊只要睡了舒適絕不手軟 但大部分親友都是亂睡一通甚至睡 買屋網木板上 最多就是在木板上墊一層棉被而已 婆婆還丟掉小叔花很多錢買的獨立筒 說是年輕人睡彈簧床身體會不好 其實也不能說婆婆不對 只是對於身體已產生不適感的老公來說 我決定一定要買一張能讓他好睡的床 ◎原來軟硬度是這樣挑選?澎湖民宿漢  .

          笑談人生 笑談人生 - Presentation Transcript l ??? ???? 上人開示 笑談人生 l 男人一閒，心「定不下來」女人一閒，嘴「停不下來」 l 「上網」後，天涯若比鄰；「落網」後，比鄰若 術後面膜天涯 l 有『苦水』，到處說； 有『油水』，不會說。 l 說謊，常【愈說愈扯】； 圓謊，常【愈描愈黑】。 l 澎湖民宿 當凱子 , 要有「銀子」 當騙子 , 要有「膽子」 l 說謊 , 不能太「誇張」 圓謊 , 不能太「緊張」 l 樂觀 , 滿腦子「行大運」 悲觀 澎湖民宿, 滿腦子「倒大楣」 l 富人一見面 , 互相「點頭」窮人一見面 , 互相「搖頭」 l 好男人，值得「天長地久」大男人，只要「曾經擁有」 l 哄女人 酒店打工，常讓她忘了「缺點」捧男人，常讓他記住「優點」 l 婚前話多，很快「打成一片」婚後話多，很快「吵成一片」 l 男人怕化妝，會像「好姐妹」女人怕卸妝，會像「好兄弟」 關鍵字排名 l 女友一出門，怕「小夥子」追老婆一出門，怕「老頭子」追 l 男人花言巧語 , 女人「驚喜不斷」老公花言巧語 , 老婆「驚嚇不斷」 l 對女友，誇得「沒話說」 對老婆，怕得「不敢說」 個人信貸 l 男人娶老婆 , 愈娶年紀愈小 女人嫁老公 , 愈嫁年紀愈大 l 男人，常在岳母面前「點頭」女人，常在婆婆身後「搖頭」 l 戀愛史，是一本『科幻小說』婚姻史，是一本『武俠小說』 l 恨，無 酒店打工法使自己心寬 ; 譏笑，不能讓自己聰明 l 缺了口的「圓」，雖不完美但它仍然代表「圓融」 . l 只要心中有愛 --- 我們就是世上快樂人 . l 急事，慢慢的 說 ; 大事，清楚的 說 ; 小事，幽默的 說 . ?把握的事， 謹 慎的 說 ; 房地產? 發 生的事，不要胡 說 . l 做不到的事，? 亂說 ; 傷 害人的事，不能 說 . 討厭 的事， 對 事不 對 人 說 ; 開 心的事，看 場 合 說 . l 傷 心的事，不 要見人 就說； ?人的事，小心的 說 . 自己的事， 聽聽 自己的心怎 麼說 . 現在的事，做了再 說 ; 未 租房子 來 的事，未 來再說 . l 如果， 對 我有不 滿 意的地方，請 一定要 對 我 說 ！ l 學習幽默，才能「樂觀一切，笑看人生」；才能「開口 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店兼職  .

          實踐最佳化的跨通路策略－給多通路零售商的建言 IBM 知識大學 實踐最佳化的跨通路策略－給多通路零售商的建言 作者：台灣 IBM 公司全球企業諮詢服務事業部副總經理 劉鏡清 結合了實體店面、線上零售及型錄郵購等的多通路零售模式(multi-channel retail)，是近來全球零售業最關注的議題之一，即使是零售業中的領導品牌，也亟思在傳統與新興通路之間，協調一個流暢的營運模式，以因應需求多變的顧客群。 網路迅速崛起，使得傳統單一通路的銷售模式不再適用，消費者的購物習慣也隨之改變。根據佛瑞斯特(Forrester)研究機構的調查指出，電子商務成長迅速，2001年至 2004年間的年平均成長率為 40%，網路已成為消費者獲得資訊的最佳管道，估計超過 20%的實體店面銷售額因網路通 烤肉食材路興起而受到衝擊。以客戶為中心的多通路策略 有效的多通路策略應該是「以客戶為中心」(customer-centric)。以美國百貨零售連鎖公司 JC Penny 為例，雖然它擁有連鎖店面、網站及型錄郵購等通路，但消費者並不會因此將其視為不同的企業，而是單一品牌；消費者希望 JC Penny 的服務品質在任何通路都能保持一致。 僅是「整合」絕非有效的多通路策略。零售業應該有系統地分析各種通路的優劣勢，善用特定通路的優勢，以彌補其他通路的不足，將通路效能發揮到極致，這就是「跨通路最佳化」(cross-channel optimization)。 在網路尚未普及前，大多數零售業的營運僅侷限於單一通路，即使發現某些活 土地買賣動成本如廣告預算偏高，也難以改進。但是多通路的崛起，為零售商提供了新的銷售契機，可將某些通路內成本較高的作業，轉移到另一個通路。舉例來說，傳統的唱片行若要在店內提供音樂試聽服務，需要硬體及場地等成本支援，但若將相關資訊放上網路，讓消費者自行上網查詢及試聽，則可大幅降低成本。多通路零售的五階段演進 零售業該如何執行最佳化的跨通路策略？IBM 發展了一個五階段架構，提供企業在管理多通路時參考： 第一階段：開發新通路(Create presence) 此時期的重點是開始運用新通路，如網路、新型錄或新店面經營型式。對於許多零售商而言，起初之所以會嘗試網路通路，純粹是為了反擊線上零售的新競爭者，是否 seo達到最佳化的跨通路或差異化策略，反倒不是第一要務。 這一階段因電子商務的成長與營收預估無法畫上等號，投資報酬率偏低。然而幸運的是，零售業已經度過了這個階段，而將重點放在開發更多新通路。 第二階段：基本原則一致化(Align fundamentals) 零售業者在此階段必須思考兩個問題：「針對目標客戶群，我們的策略為何？」及「這項策略如何貫穿與執行在各通路？」 事實上，最重要的關鍵取決於零售商整體策略與作業系統的一致性(alignment)及協調 (compatibility)程度。一致性讓零售商在所有通路中都可以展現企業價值，而協調性將提升相費者對該通路的信任感。在消費者眼中只有「單一品牌」，不會特別區分網路通路、郵購目錄或實體店?吳哥窟情C因此，零售商要讓核心價值貫穿每個通路，然後依據通路屬性進行彈性微調。 第三階段：化身為新通路的行家(Achieve proficiency) 此時期的重點在於熟悉新通路的基本營運作業與擴大經濟規模。第一，在新通路中，藉由擴大經濟規模來降低成本；第二，零售商要積極掌握顧客在各種通路的消費習慣及資訊需求，例如客戶可以透過網路下單，再赴實體店面取貨；在線上購物，但可在實體店面更換貨品或維修。零售商旗下各通路必須通力合作，共生共榮，並導入新科技，整合與支援彼此的系統。第四階段：發揮槓桿效應，靈活運用通路(Leverage across channels) 零售商可善用特定通路的優勢，以彌補其他通路的不足。實體通路的最大挑戰在於管理數千家商店的庫存，但若 小型辦公室服務人員或消費者可以透過店內的互動式電子資訊站(Kiosk)，查詢產品價格及庫存量、下單、或取得折價?及促銷資訊，便可彌補這個弱點。此外，實體店面需要依賴業務人員一對一地維繫客戶關係，並在大眾媒體刊登廣告以吸引客戶，但若有效地利用電子媒體如電子郵件，則可進行大量的、即時的個人行銷。 出貨量分散及運費較高，是線上銷售的最大挑戰。對此，零售商可利用實體商店的優勢，讓消費者至離家最近的地點取貨。至於線上購物缺乏人際互動的缺憾，則可利用新科技如網路電話(Voice-Over-IP)，讓線上客服人員即時回應消費者的需求。 第五階段：營運模式最佳化(Optimize operation model) 運的角度使營運模式最佳化，一旦發現某個通路的特性能夠有系統地供其它通路利用?膠原蛋白A即應適時調整原本所規劃的資源及預算，避免資源浪費。例如直效行銷通路已廣發型錄吸引客戶，企業就應減少大眾媒體的廣告預算，轉而將資源作更有效的運用。 在通路推動任何新服務必須達到一定門檻(Critical Mass)，才有經濟效益。為了達到這項目標，零售業者可以採用主動接近的方式搭配創意思考來趨動成長，例如效法航空公司及飯店，鼓勵客戶使用新通路的獎勵方案，如提供優惠給網路訂位/訂房或是使用自助式報到系統的消費者，將客戶從高成本通路巧妙的移轉至低成本通路。策略性的跨通路商機 除了介紹多通路零售演進的五個階段，IBM也研究分析了數家多通路零售商，歸納出零售商的核心營運模式，如何在五個階段逐步發展。一般而言，成功的零售商會將重點放在以下幾個策略性的跨通路機會：  售屋網探索市場趨勢及成長機會 企業長期地研究客戶消費趨勢，以快速地佈署或調整新產品、品牌及概念。例如：一家美國的消費電子零售業者，持續地探索市場趨勢及成長機會，以建立客戶忠誠度及擴大市占率。 有效的行銷溝通 針對零售商現有客戶及目標族群，增加有效的行銷活動，建立品牌及客戶的「荷包佔有率」(share of wallet)。一家知名的美國傢俱零售商，旗下有多個不同品牌，在全美四十州均設有分店，每年發送的產品目錄超過3.5億份。為了支援客戶的多通路消費習慣，並達到經濟規模，該公司將其組織架構由「以通路為中心」(channel-centric)轉為「以品牌為中心」(brand-centric)。 值得注意的是，該公司將產品目錄當成最主要的廣告媒體，讓廣告的支出遠低於以實體店舖為主的企業。產品目錄除了做為廣告的載具，對 租屋網該公司開發新店址也有莫大助益，因為分析消費者的購買頻率及分店的營業額資料，便能清楚勾勒出新店址的市場潛力，及它可能對當地型錄銷售所產生的搶食效應(Cannibalization impact)。 提高產品使用率 一家專營美國及加拿大地區孩童服飾及配件銷售的零售商，其策略是頻繁地推出新款兒童服飾，並將完整的服裝目錄放置在網站上，但在實體店面反而不囤積所有新款服飾的庫存。這是考量到客戶習慣購買整套服飾，一旦把所有的新款式全部陳列在店內，若某些款式的市場反應不佳，反而會使庫存及管理費用飆升。 強化客戶對產品的知識 對消費者而言，了解產品資訊與實際使用產品都是消費經驗的一部份，零售商所規劃的加值銷售活動，可促使客戶了解特定產品，並利用這些新知識，將其個人偏好與相關產品配對結合。 美國一家戶外運動用品 個人信貸零售商，發現其顧客群十分喜愛到該公司的網站查詢資料，便積極擴充網站內容，規劃了超過四萬五千個產品資訊網頁及相關文章，讓客戶可以不受時空限制地取得產品資訊；他們還在店裡擺置Kiosks，並計劃讓顧客可以在店內無線上網。結論 對零售業而言，交叉運用多種通路，使客戶樂於消費，藉此贏得更高的忠誠度及創造營收成長，已是不可擋的趨勢。我們建議零售業者依據以上所提出的五個階段，進行跨通路控管，並依照本身的市場區隔、競爭態勢及通路優缺點，加以彈性調整。 面對變革，企業要走的路既不輕鬆也不簡單，但是潛在的優渥報酬絕對值得業主從現在就開始努力。零售業要評估及規劃全面性的跨通路策略藍圖，應從今天就著手。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 關鍵字行銷  .

          一沙一世界 了悟渡一生 一沙一世界 了悟渡一生 禮物歸誰一個佛陀在旅途中，碰到一個不喜歡他的人。連續好幾天，好長一段路，那個人都用盡各種方法來侮辱他。最後，佛陀轉身問那個人：「若有人送你一份禮物，但你拒絕接受，那麼這份禮物最後會屬於誰呢？」那個人回答：「屬於原本送禮的那個人。」佛陀笑著說：「沒錯。若我不接受你的謾罵，那你就是在罵自己囉？」那個人摸摸鼻子走了。【智慧沙】只 酒店工作要心靈健康，別人怎麼樣都不會影響我們。相反，如果我們一味地在乎別人的說法或做法，就會失去自主權，受人支配。----------------------------------------------------------------------------險峰急流與你何干這是一處地勢險惡的峽谷。湍急的水流奔騰而下，幾根光禿禿的鐵索橫亙在懸崖峭壁間，這就是過河的橋。有三個人來到橋頭。一個 東森房屋盲人，一個聾子，一個耳聰目明的健全人。三個人一個接一個地抓住鐵索，凌空行進。結果是：盲人、聾子過了橋，那個耳聰目明的人跌了下去，喪了命。難道耳聰目明的人不如盲人、聾人嗎？他的弱點恰恰源於耳聰目明。盲人說：我眼睛看不見，不知山高橋險，心平氣和地攀索；聾人說：我的耳朵聽不見，不聞腳下咆哮怒吼，恐懼相對減少了很多。【智慧沙】對於健全 網路行銷的人來說，心智的修煉恐怕要比本領的修煉更重要。你過你的橋，險峰和急流又與你何干？只管注意你的腳，讓自己踏得穩固就夠了。----------------------------------------------------------------------------把你的心從竿上撐過去一位撐竿跳選手，一直苦於無法超越一個高度。他失望地對教練說：「我實在是跳不過去。」教練問：「你心裡在想什麼？」他說：「我一衝到起跳 酒店兼職線時，看到那個高度，就覺得我跳不過去。」教練告訴他：「你一定可以跳過去的。把你的心從竿上撐過去，你的身子就一定會跟著過去。」他撐起竿又跳了一次，果然一躍而過。【智慧沙】一個人最難克服的是心理障礙。要想讓身子過去，就要先把心從竿上撐過去。----------------------------------------------------------------------------用「裂縫」來澆灌鮮花挑水工有兩個水罐，一個完好無缺， 網路行銷一個有一條裂縫。每天早上，挑水工都拎著兩個水罐去打水，但到家的時候，有裂縫的水罐通常只剩下一半的水，所以完美的水罐常常嘲笑有裂縫的水罐，而有裂縫的水罐也因此十分自卑。終於有一天，在挑水工打水的時候，有裂縫的水罐難過地哭了。他對挑水工嗚咽道：「真對不起，因為我的裂縫，每天浪費了您很多時間。」挑水工聽了說：「不，沒有浪費。不信，你可以看一下回家路上的那些鮮花。」說完，挑水工又拎著水罐往?關鍵字行銷^走。果然，有裂縫的水罐發現，不知何時，自己這邊的小路上開滿了各種鮮花，而好水罐的那邊卻沒有。挑水工邊走邊說：「我在你這邊的路上撒下花種，正因為你的裂縫，才使它們每天都喝到足夠的水，開出了美麗的鮮花。若不是你，我怎麼可能每天採花，裝飾自己的家園呢？」有裂縫的水罐聽到這兒，高興地笑了。【智慧沙】人生旅途中，難免有些不如意的「裂縫」。只要我們善於利用這些「裂縫」，它們依然可以開出裝點心靈家園的美麗「鮮花?G2000v。----------------------------------------------------------------------------為生命祈禱清晨，約翰正像往常那樣散步，一輛大垃圾車停在了約翰身邊。約翰以為那司機要問路，他卻向約翰出示了一張照片，那是一個非常可愛的五歲男孩。「這是我的孫子傑樂米，」他說：「他躺在費尼克斯醫院裡，靠人工心臟生活。」約翰想他是想讓我捐款，就伸手去摸錢包。可他不要錢。他說：「我向每一個我遇到的人請求他們為傑樂米禱告。請你也為他禱告一次，好 膠原蛋白嗎？」約翰做了。那天，約翰覺得自己的問題好像沒那麼重要了。【智慧沙】緊抱著自己的心，為生命祈禱...偉大的心像海洋一樣，博大、深遠，永遠也不會封凍，那是因為...愛。----------------------------------------------------------------------------做好份內該做的事一個小男孩哭著回家了。因為在學校的活動裡，老師派他扮演一個小角色，而他的同學卻扮演主要角色。母親聽後，冷靜地把自己的錶放在男孩的手心裡，問男孩：「你看到什麼？」男孩回答說：「金錶殼和指標。」 面膜母親把錶背打開後，又問男孩同樣的問題，他看到許多小齒輪和螺絲。母親對男孩說：「這個錶假使缺少這些零件中的任何一件，便不能走了。就連那些你幾乎看不到的零件也是一樣重要。」【智慧沙】無論我們在工作中充當什麼樣的角色，只要是份內應該做的事，就應當盡力把它做到最好。再小的事、再不起眼的小角色，也有它存在的價值和意義。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .

          鄉林：近期民眾看屋意願不減 但殺價力道也變大 中部建商鄉林建設(5531-TW)今天就其台中建案來客組數發布統計資料指出，目前市場最不受影響的應該是首購族和頂級豪宅的建案，鎖定首購族群的鄉林新月灣建案已售出97%，每周仍穩定成交。 室內裝潢而鎖定豪宅族群的鄉林皇居，在本周中秋節3天連假，仍然維持每周將近30餘組來客數。 根據鄉林不動產研室觀察第一線售屋的狀況發現，看屋民眾仍然有意願，但 九份民宿明顯的殺價力道也變大，購屋談判成交期時間也相對拉長一個星期。購屋者談判籌碼增加 看屋人潮增多 鄉林指出，由於受前一陣子奢侈稅影響，看屋人潮明顯減少，但因為房?租房子钁椄O維持高檔，最近出現的金融風暴，反而讓不少購屋者認為有機會可以增加談判籌碼，看屋人潮反而有增多趨勢。 鄉林集團董事長賴正鎰指出，在全球不穩定的時代，中國和台灣的關係會成為全球經濟 面膜復甦的領頭羊，尤其兩岸投保協定最快將在9月底落實，台灣長期發展持續看好，黃金和房地產依然是通膨壓力下最好的投資選擇。首購族及豪宅需求較不受景氣影響 鄉林不動產研究室指出，房地產短期一定會受到金融危 開幕活動機的衝擊，但因為不動產具有保值性，加上百年結婚潮，首購族群的購屋需求會比較不受影響，另一種豪宅的頂級商務人士本身就有財務避險規畫，買賣房地產反而成為最安全的投資；台中知名豪宅鄉林皇居在中秋節當天還同時出現2組購屋客待到凌晨二 濾桶點才離去的情況，也創下豪宅看屋待最久的紀錄。 賴正鎰指出，原本認為中國在2、3年後才會主導全球經濟，但沒想到歐、美面對此次的金融風暴，並沒有能力妥善解決他們的債務問題，讓中國的角色更形重要，台灣企業漸漸都有一個認知就是中國已經是世界的 買房子強國，在這一次金融風暴中更形明顯，兩岸的關係勢必又更要有全新的視野，他認為兩岸投保協定應該要早點談定，不只兩岸往來的企業可以放心，也有助於台灣在世界舞台佔有一席之地。 歐債、美債的風暴是否會影響台灣的房地產市場?賴正鎰指出短期會有信心的危機，勢必會受到影響，但 酒店經紀他認為歐債應該只是區域型的風暴，就像歐洲國家的火山爆發會帶來短期的經濟不便，但仍然可以穩定成長。928檔期平穩中庸 房市還「賣得動」 歷年928是房市的重要時間點，賴正鎰認為台灣的房市在6月28陸客開放自由行後，建商看好未來商機持續投入，因為市場上還「賣得動」，因此建商樂觀看待928檔 新成屋期，但因為最近的金融風波，他認為928檔期應該會「平穩中庸」不會出現極為不好的狀況，應該會穩定的前進，預估在年底或選舉後，還會有另一波推案熱潮。 【鉅亨網記者張欽發 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 居酒屋  .

          年後房市回溫！五都去化天數銳減 台中出手最阿莎力 相較於冷冰冰的1月市場，2月房市顯得溫暖許多，住商不動產企劃研究室統計全台五都在1月1日至1月20 房屋出租日、與2月1日至2月20日成交個案的去化天數後發現，五都在去化天數上均有明 居酒屋顯減少，其中以台中市去化天數縮短最多、達13.1天；台南市相對穩定、僅縮短1.7天。 五都去化天?代償b年前達到高峰後，年後逐漸回歸常軌。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，年後政治性變因排除，加上股市 澎湖民宿表現亮麗，都是讓買氣歸隊的重要因素。年後買氣小回春 買方出價更精準 整體來說，現階段誠意買方增加是事實，與過去較為不同之處是， 租屋現階段買方多做足準備，對行情較為了解，出價較為精準，也是縮短去化天數的原因之一。 不過，現階段買方對於新委託個案較有興趣，只要價格合理，成交?有巢氏房屋t度就很快；一些漫天喊價的舊委託，在年後越來越不容易找到好買方，顯見買方對於自身需求越發了解，就更不容易去接觸不可親的物件。台中、北市回溫快 台南穩定變化小 在各區?婚禮顧問鴘穛{上，台中和北市縮短天數較多，台南相對穩定。徐佳馨認為，台中以北受到政治變因影響較大，因此2月後，回溫速度較快，新北市去化天數不如這兩區，可能是因為買方對新北市價格下修?婚禮顧問陷虧搳A而將購屋腳步放緩。而台南與高雄市場以自住買盤為主，排除年節因素後，去化天數也相對縮短。 對於現階段市況，徐佳馨認為，市場不缺買方，價格才是成交關鍵，賣方若有意願售屋，可考慮各退一步加速成?辦公室出租獢A特別是同區域較弱勢產品，早日落袋為安，也能及早將資金做更活化運用。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .

          台北市房市確實供不應求 但非房價上漲的關鍵因素 根據內政部營建署公佈的第二季住宅存量數據，北中南五都中，剛升格的新北市及大台中市都是存量大於家戶數，台南市存量不到200戶，大致供需平衡，北高兩大都會區則都供不應求。按該官方數據，高雄市住宅仍 褐藻醣膠短缺逾2.6萬戶，台北市更多，短缺超過7萬戶。 每季，內政部都會公佈類似數據；而儘管這幾年房市價量擴張迅速，再對照人口數增加有限，五都住宅存量狀況卻都沒有太大變化。住 禮服展企研室認為，這說明了兩個現況：一是，由於資源分配及區域發展依然失衡，因此儘管總人口沒有太多成長(且還有快速老化情形)，但因為多數人都仍想躋身大都會區，才造成這些年五都住宅供需變化始終 酒店打工不大；二是，人口不增、需求卻增，代表單戶人口確有減少趨勢，不過這是否代表家戶人口真的縮減？還是有其他因素造成？此乃更大議題，須另外深入探討之。 新北市及台中市供給大於需求，其實不令人意外；因為就以新北市而 禮服言，就算這幾年有所謂的台北市高價推擠效應，新北市仍幅員廣大，又有不少新重劃區，因此住宅供給增加速度仍相當快。不過台北市的供不應求，則內情並不單純。負責內政部該項數據統計分析的玄奘大學財金系花敬群教授就指出，官方統計的 酒店經紀 家戶數中，約有20%是所謂的「虛戶」，也就是只設籍，但並未真正住在戶籍地者；如將此因素扣掉，則五都都是供過於求的情形。 不過單就台北市來看，這種虛戶的確不少，原因可能是藉此享受台北市民較佳的福利，或卡位明星學區；不過一旦有設籍事實，則即 房屋出租便無自宅，租屋者應該還不少，畢竟不是每個人都有親友能借籍，而這仍代表廣義、潛在的居住需求；換句話說，台北市房屋供不應求，仍是貼近實況的。特別是，區域發展失衡依舊，多數較高薪或特殊業種的工作機會還是集中台北市，這更說明，明明房價、物價生活費都如此高，何以很多人 商務中心仍想躋身台北市。 然而，以上論述是長期狀況，如以近七、八年房市大多頭來，說或許頭先幾年因為政策優惠房貸刺激，使得一干自用需求進場，台北市房價確實因此逐步墊高，但最近三、四年的房價持續飆漲，則和剛性需求關聯愈來愈低。以都市更新及捷運為核心的投資炒，作加上資產階級利用不動 景觀設計產進行節稅贈與，才是台北市高房價的主要推手。 三黃一劉中，剛被聲押的黃勇義，以操作北市精華區房產，短期內轉手獲取暴利為主要手段；某種層面上，也是因為北市需求量大於供給，才讓這類人士有機可乘。據此，由於短期內區域發展失衡問題改善不易，官方應繼續推動捷運為主的交通建設，同時加速新北市二線重劃區 買屋的整體建設、增進其整體機能，引導更多人往郊區居住；另外，更要藉由整體不動產稅制改革，改變目前交易贈與及持有(不動產)稅負都偏低的情形，才能讓台北市房價真正回到合理水準。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .

          對自己的健康/人生/家人，才有「責任制」這回事 對自己的健康/人生/家人，才有「責任制」這回事 楓糖地瓜 最近網路上知名部落客『三分鐘熱度 節能燈具』發表責任制，阻礙國家社會進步一文後，引發網友熱烈討論有關『責任制』對台灣及?吳哥窟禶~的影響。 先聲明：每個人的立場不同、人生經歷不同，一個議題本來就會有正反兩面的聲音。 室內裝潢我說的完全只是我個人體驗與經歷過的。網友們可以不同意不認同，你可以關視窗離開，但也可以選擇看我怎麼一路走來，怎麼面 591對『責任制』。 基本上，我心靈上與精神上都極度反對『責任制』，但是我也必須坦承，在台灣這個環境中，要做到完全拒絕『責任制』 花蓮民宿不是單打獨鬥可以完成，『責任制』的影響層面已經是社會價值觀的問題，是一種『集體意識』，其可怕在於『集體意識』可以殺人於無形，讓你習慣一切折磨，到最 膠原蛋白後死得不明不白，都還以為自己是壯烈犧牲。 我有什麼資格可以放這個屁？因為我曾經是加班狂人。 後來我到迪士尼電影公司上班，遇到一個香港總經理，她徹底改變了 濾桶我很多觀念。電影公司的日子以週為單位，隔幾週就有電影要上片，上片前加班到八九點也習以為常，有陣子總經理看不下去，個別約談問每個人『為什麼要加班？』。 一開始聽到這問題真的整把火：『 酒店打工你老娘我事情做不完當然要加班阿！這是在指證我做事情沒效率嗎？』 總經理說：『你要學習的smart work，事情做不完要跟你的主管反應，並且一起解決，最沒效率的工作方式是把事情都攬在自己身上，不知道找正 賣屋確的方式去解決。把事情合理的順序化（prioritise），分辨哪些事情一定要現在處理，哪些事情可以明天處理，或是請下游廠商幫忙處理，要找聰明的方式做事情，而不是用最苦幹實幹的方式做事情。把時間留給自己跟家人，才是你該學習的 酒店打工。』  .

          寶殿大廈 99年度第一次臨時區分所有權人第二次會議 通知 寶殿大廈 99年度第一次臨時區分所有權人第二次會議 通知 一、開會時間 : 99年10月2日下8時10分  二、開會地點 : B區13樓會議室 (總幹事佈置 花蓮民宿會場) 三、主席 : 趙學鑫 主任委員 四、A、B區全體委員列席 (主席台服務人員:吳鴻瑞、李榮貴、 盧督章、尹康隆) 五、 簽到服務區服務人員 : 王榮 小額信貸杰、甘寬珠、方寶定、洪同 杰，記錄 : 李政雄 六、 擬定於8時20分時由主席先行報告會務，本於99.9.18.已召 開99年第一次臨時分所有權人會議流會，再次提案?借貸g統計 出席戶數及區分所有權人達1/5以上，宣佈為正式會議。 七、預定8時50分，請簽到區服務人員統計出住戶出席人數及 委託書份數，向主席台會報，宣佈為正式會議或流會。 八、主 建築設計席報告 : 計畫重新選商辦理都市更新進程~公告，召開99 年度第一次臨時區分所有權人第二次會議，提案決議事項 如下: 提案(一)、關於管委會99年8月21日決議去函 : 皇延創新股份有 限 房屋買賣公司履行承諾事項，經查該「更新團隊」簡報 應履行事項，誠如來函說明內容，99.9.4.召開管委 會；仍處於未確定狀況，於99.9.5.回函通知喪失資 格。 說明 : 追認「皇延規劃團隊 節能燈具」委託資格喪失。 提案(二)、公告推荐機制；凡被選商為「規劃團隊」須按如下 「承諾條件」報名(資格審查) : 說明 : (1)、須自行組織更新規劃團隊成員推舉代表，自行向管委會 「總幹事」登記參選。 (2)、參選規劃團隊須?室內裝潢ㄗ挐梒晶庤中妣I景資料、都更業績、條 件包括但不限於；實際工程發包報價、預估執行都更程序 費用、融資利率(以設算公式提出說明)、承諾須負責合。 (3)、簡報內容須舉例說明 : 改建後每坪預售價格，權利變換之 換回「室內面積達1:1」之試算說明 景觀設計。 (4)、經「區分所有權人」多數決，被選為「更新規劃團隊」， 經確定為簽約對照團隊。經「區分所有權人會決議」後，應 備新台幣:壹億元整之簽約履約保證金 (銀行履約保證)。 討論 : 重新選商辦理都市更新進程、寶殿大廈重新選商登記 單 (如附表 1、2) 九、 土地買賣臨時動議 : (一)、發言住戶請填寫發言條，簡述 : 臨時動議內容、發言人 姓名、門牌號碼，由主席台安排發言。 (二)、臨時動議，應行討論、決議事項。 十、散會。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 好房網  .

          北市高房價 回不去了... 北市高房價 回不去了... 更新日期:2011/07/19 03:05記者蔡惠芳 酒店經紀／台北報導 工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】 房市進入「後奢侈稅」時代，房價看回不回、 面膜尤其台北市的Ａ級精華地段逆勢攀升，預售屋房價已上漲到每坪平均達77.5萬元。學者專家昨（13）日表示：「台北市高房價，回 會場佈置不去了！台北都會區以外的房價，回不來了！」不過將來房地產帶動財富重分配成Ｍ化的趨勢，也會愈來愈嚴重。 淡江大學產業經濟系教授莊孟 禮服翰昨（18）日表示，如果房價的漲幅，超過國際化的速度，使得房市提早開出國際盤的話，這樣的情形就會很麻煩。 莊孟翰指出，台北市房價在成本推動、需求拉?網路行銷坁甄靋咫O道之下，近8年來形成「螺旋式」的上漲，地價漲、帶動房價漲，房價漲、更帶動地價漲，形成了惡性循環。 莊孟翰表示，依照住展雜誌的最新調查結果顯示，台北市預售屋?小額信貸郅龤A已經衝到了每坪平均77.5萬元的歷史新高，6年漲了1倍；和香港開放陸客自由行所產生的房地產大漲經驗來看，迄今漲到每坪320.96萬元，如出一轍、猶如香港經驗在台北的翻版。 進入「後奢?票貼袢|」和「後自由行」時代，莊孟翰預期，台北市房價再高下去、要看地段條件的稀有性；接棒續漲的產品，將輪到店面、豪宅。 不過，莊孟翰也憂心，即使下波房市還是會上演多頭格局；但是，歐債危機、美債危機和中國?買屋網j陸泡沫化風險，是要觀察的3大中長空，至於短空，目前還看不到。 其次，莊孟翰也預期，房市Ｍ化趨勢將更嚴重。因為2010年國內上市櫃公司的獲利總共達1.5兆元，其中發放股利總額共1.1兆多元，包括現金股利9千多億元、股票股利2千億元 信用貸款；在現金股利中，外資大概拿走了3成、其餘7成是本國人獲利，總數超過6千億元的龐大閒置資金，在低利率環境下，多都選擇投入風險最低的房地產。 莊孟翰指出，也因此形成游資氾濫、愈是有錢人愈不怕奢侈稅、愈勇於進場獵房獵地，加重Ｍ化的財富重分配趨?土地買賣捸C  .